Modern wohnen, effizient leben - Doppelhaushälfte mit Carport im KfW-40- Standard
579.000,00 € - 48291 Telgte - Doppelhaushälfte
Frau Charlyn Langer
VR Bank Westfalen-Lippe eG
Objektbeschreibung
In ruhiger, grüner Lage von Westbevern-Vadrup entsteht diese moderne Doppelhaushälfte im energieeffizienten KfW-40-Standard mit ca. 131 m² Wohnfläche auf einem 252 m² großen Grundstück.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche erschließt. Große, bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Sommertagen im Freien ein. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Haustechnik ergänzt.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Fliesen sowie einem hochwertigen Vinyl-Designboden ausgestattet. Diese können auf Wunsch individuell angepasst und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause von Beginn an mitgestalten können.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer ist durch große Fenster lichtdurchflutet und erzeugt eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe erreichbar und bietet einen Flur sowie zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Außenanlage ist durch eine Hecke oder einen Zaun eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Beim Erwerb fällt keine Provision an.
Lage
Westbevern-Vadrup ist ein Ortsteil der Stadt Telgte im Kreis Warendorf ca. 12 km östlich von Münster. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch den Haltepunkt Westbevern an der Bahnlinie Münster–Osnabrück mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster (ca. 5 Minuten) und Osnabrück (ca. 25 Minuten). Die Bundesstraße B51 sowie die Autobahnen A1 und A43 sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 32,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger Alternative Energieträger
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 19.02.2036
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss.