Großzügiges Zweifamilienhaus in Wadersloh
459.000,00 € - 59329 Wadersloh - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2694
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 59329 Wadersloh
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 270 m²
- Kaufpreis: 459.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 785 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist aktuell vermietet und befindet sich in Wadersloh mit einer guten Anbindung an die lokale Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV). Die Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Vermieter, die zwei unabhängige Wohneinheiten bevorzugen.
Im Jahr 1991 erfolgte ein Anbau und ein weiterer im Jahre 1997, wodurch ein offenes und großzügiges Raumkonzept geschaffen wurde.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 160 m² groß und verfügt über eine lichtdurchflutete, offene Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich.
Zudem findet man ein Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer vor. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2015, wodurch ein moderner und gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein und bietet absolute Privatsphäre.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist insgesamt 111 m² groß und verfügt über 2 Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einem großen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne, einer Essküche mit Balkon und einem Wohnzimmer. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar. Zu dieser Wohnung gehört ein Wintergarten mit Zugang zum eigenen Garten, der von der Erdgeschosswohnung getrennt ist.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Eine Garage und 2 Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem Objekt.
Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt 19.800 €.
Lage
Die Gemeinde Wadersloh liegt im südöstlichen Teil des Kreises Warendorf und besteht aus den drei Dörfern Diestedde, Liesborn und Wadersloh. Letzteres umfasst 6672 Einwohner, die das gute Leben auf dem Land genießen. Es werden viele Sportmöglichkeiten in der Natur und außergewöhnliche Kulturveranstaltungen angeboten. In den Industrie- und Gewerbegebieten sitzen verschiedene Metallbaubetriebe, Werkzeughersteller, Maschinenbauer und die Firma Gloria, die Europas größter Hersteller von Feuerlöschern ist. Städte wie Beckum, Oelde und Lippstadt sind mit dem Auto gut zu erreichen. Sowohl die Stadt Münster und der Flughafen Münster/ Osnabrück (FMO) als auch Bielefeld sind in einer halben Stunde bis guter Stunde zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 324,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.05.2025
- Ausweis gültig bis 07.05.2035
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss.